Expertise d'un immeuble de rapport

Expertise d’un immeuble de rapport

Vous êtes propriétaire ou futur acquéreur d'un immeuble de rapport ? Calculez sa valeur grâce à Immo Value, un outil d'expertise immobilière en ligne.

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Estimer la valeur de votre immeuble à appartements

Investir dans un immeuble de rapport constitue un placement intéressant...pourvu qu'il ait fait l'objet au préalable d'une expertise de qualité et complète. Immo Value vous permet de connaître rapidement la valeur du bâtiment, en fonction de critères objectifs, spécifiquement étudiés par un expert immobilier.

Pour ce faire, il vous sera demandé de remplir différents formulaires en ligne. La mention V apparaît lorsque la donnée a été introduite correctement. Voici en détail la procédure d'encodage des paramètres de votre investissement locatif.

Le terrain : premiers critères d'évaluation

Quel que soit la nature du bien immobilier à évaluer, par exemple une maison en Belgique, votre diagnostic débutera toujours par le terrain sur lequel il repose. Vous devrez ainsi disposer auprès de vous des documents et informations suivants :

  • Titre de propriété
  • Extrait cadastral
  • Précisions techniques : superficie, métrage de la façade, orientation, dénivelé
  • Prescriptions urbanistiques : combien d'étages peuvent être bâtis au-dessus du premier ? Plus le nombre d'étage est important, plus la valeur du terrain augmente. Attention, seuls les étages effectivement construits ont de la valeur.

Désignation des différents appartements

Après l'encodage des données du terrain, vous pouvez procéder à la désignation de chaque entité de votre immeuble à évaluer : rez-de-chaussée avant, deuxième étage arrière,...

Vous êtes l'unique propriétaire de l'ensemble des entités ? L'acte de base de l'immeuble n'est pas obligatoire. Il le devient dans le cas d'une copropriété. Pour chacune des unités, vous devrez préciser :

  • Les quotités : le nombre de quotes-parts dévolu à chaque appartement d'une copropriété est défini. L'application en ligne réalise elle-même le calcul des quotités. Si vous êtes propriétaire d'une partie de l'immeuble, Immo Value tient compte du fait que les 100 % ne peuvent être atteints ;
  • Composition de chaque pièce : niveau, surface,...
  • Paramètres techniques généraux : parmi les généralités figurent le type de construction, la proximité de différents services et commerces ;
  • Matériaux mis en œuvre : pour chacun des appartements, il vous est demandé de donner des précisions sur la maçonnerie, l'isolation, les menuiseries extérieures, la toiture, le système de chauffage, la cuisine, les sols, etc.
  • Le revenu locatif individuel.

Notre outil s'adapte à l'état du bâti. Ainsi, tous les champs ne sont pas à remplir pour un immeuble en cours de construction. Il n'est pas possible de décrire la finition des sols ou les matériaux de la cuisine équipée dans un gros œuvre fermé.

Valeur immobilière des différentes entités en ligne

L'application en ligne donne la valeur entité par entité. Vous pouvez obtenir deux niveaux d'expertises immobilières, selon des tarifs différents :

  • La valeur de votre immeuble (20 € + 5 € par entité supplémentaire)
  • Un rapport détaillé de plusieurs pages détaillant entité par entité (50 € + 20 € par entité supplémentaire)

Vous pouvez accéder à tout moment à vos données sauvegardées en ligne, dans un environnement sécurisé. Il vous est loisible de compléter gratuitement votre compte-rendu par des photos ou des plans. A partir de ce document, vous pouvez publier votre annonce immobilière, en en modifiant à volonté certains détails (hors paramètres techniques).

En savoir plus sur l'expertise immobilière de votre investissement locatif réalisée en ligne ?

Consultez nos FAQ pour en savoir plus sur le calcul de la valeur de votre bien immobilier situé en Belgique. Immo Value vous permet également de vous mettre en rapport direct avec un expert immobilier de votre région si vous le souhaitez.

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